福岡県といえば、九州最多の人口で、国内外から多くの観光客が訪れる都市部のイメージが強く、建設費用に不安を抱く方も多いでしょう。

そこで今回は、福岡県で注文住宅を建てる場合にかかる費用や、人気エリアごとの土地価格を解説します。

失敗しない住宅会社選びのコツも紹介しますので、合わせて知っておきましょう。

福岡県で注文住宅を建てる場合の相場

はじめに、福岡県で注文住宅を建てる場合の建築費の相場を紹介します。

また、エリア別の土地価格も紹介しますので、ご希望のエリアでの目安金額を把握しておきましょう。

 

福岡県全体の注文住宅の相場

福岡県の注文住宅における建築費の相場は、土地なし注文住宅融資（※）の建築費で3,505.6万円、土地付き注文住宅融資（※）の場合は3,141.2万円でした。

また、住宅面積の平均は土地なし注文住宅融資で125.9㎡（約38坪）、土地付き注文住宅融資で114.1㎡（約35坪）です。

参考として、全国平均は土地なし注文住宅融資の建築費が3,532.5万円（124.4㎡・約38坪）、土地付き注文住宅融資の建築費が2,961.2万円（111.1㎡・約34坪）です。

全国平均と坪数が同じ場合で建築費を比較してみると、福岡県のほうが土地なし注文住宅融資で約27万円安いのに対し、土地付き注文住宅融資では約180万円も高くなっています。

参考：住宅金融支援機構「2020年 フラット35利用者調査」より

 

※土地付き注文住宅融資：注文住宅に付随する土地購入代と建物建設費の両方の融資

※土地なし注文住宅融資：注文住宅の建物建設費のみの融資

 

エリア別の土地価格

福岡県の平均土地価格は、2021年の基準地価で1㎡あたり13万2,166円と公表されています。坪単価に換算すると、1坪43万6,892円です。

福岡県は、地価変動率でいうと全国1位となっており、大変注目されている地域だとわかります。

そこで、福岡県の土地価格について上位10エリアを見て比べてみましょう。

1位と10位を比べるだけでも、40万円以上も差があるとわかるでしょう。

また、1位の福岡市や5位の北九州市では、同じ市内でも価格が大きく変わります。

たとえば、福岡市中央区では165万7,041円であるのに対し、福岡市西区では11万4,069円と桁が変わるほどの差があるのです。

同じ市内でもどこに住宅を建てるかで費用がまったく異なるため、エリア選びは特に時間をかけて検討したほうがよいでしょう。

 

福岡県内で注文住宅におすすめのエリア

福岡県は、九州のトレンドを発信している場所として、国内外から多くの人が集まる地域です。

旅客船の発着地として利用されることも多く、とりわけアジア圏からの観光客でにぎわっています。

また、福岡市と北九州市は政令指定都市にも認定されており、港や空港、JR線などへのアクセスもバツグンで、利便性のみならず自然環境の豊富さでも魅力的なエリアです。

気候面においても台風や地震が少ないことが挙げられ、地元県民から住みやすさで高い評価を得ています。

ここでは、そんな福岡県で注文住宅の建設を考える際に、候補に入れたいおすすめのエリアを4つ紹介します。

 

中央区（​​大濠公園周辺）

中央区は、博多駅や福岡空港が近くにあったり、繁華街の「天神」へも電車ですぐにアクセスできたりと交通面で発達しているエリアです。

特に、福岡市民に親しまれている自然豊かな「大濠公園」の周辺は高級住宅街として知られ、おしゃれな雰囲気のお店も多く立ち並んでいます。

また、アメリカ領事館があることで警備が手厚く、治安面で安心できるでしょう。

さらに大濠公園では、年間を通して全国から観光客が集まり、夏になると花火大会に参加するために40万人以上の人が訪れることもあります。

人気スポットの豪華な花火を近くで見られるのは、中央区民の特権かもしれません。

 

西区（姪浜）

西区の中心地である姪浜は海にも近く、駅周辺ですべての用事を済ませられる利便性の良さで家族層から高い評価を受けているエリアです。

駅の近くには大型の商業施設が充実しており、徒歩圏内で区役所や病院、銀行などにも行けるため、とても暮らしやすい生活環境と言えます。

また、駅から少し歩けばバーベキューができる公園もあって、ほどよく自然を感じながら快適に生活できるでしょう。

夏には家族で海も楽しめるため、アウトドア活動にも困りません。

中央区ほど都会的な雰囲気を求めないなら、緑や海もある西区が住みやすくおすすめです。

 

早良区（西新地区）

早良区の西新エリアは、中央区や西区と同じ福岡市内にあり、地下鉄が通る西新駅を中心に交通網が発達しています。

この地下鉄を使えば博多駅や福岡空港、天神へも行けるため、アクセス抜群です。

駅の北側は文教地区として多くの教育機関や博物館、図書館が建っており、学力指数の高さでも注目されています。

そのため、子どもの教育に力を入れたい子育て世帯や転勤族の方が多く住んでいるエリアでもあります。

また、駅の南側にはたくさんの店が軒を連ねる「西新商店街」があり、日常的な買い物はこちらで一通りそろいます。

文教地区ということもあり、飲食店は学生向けに低価格にしているところが多く、外食もコスパよく楽しめるでしょう。

土地価格は、福岡市内で3番目に高い24万426円（1㎡あたり）です。

しかし、中央区よりは約140万円も安いため、検討する価値は十分にあるエリアと言えます。

 

久留米市

久留米市は子育て支援に力を入れているエリアで、ファミリー層から特に愛着を持たれています。

特に中心地に近い花畑駅では、近年住宅開発が進められており、高級住宅街に着々と生まれ変わっています。

一方、久留米市は市街地であると同時に自然が豊かなのも魅力で、米や野菜、果実の生産も盛んです。

九州市で一番の大きさを誇る「筑後川」にも面しており、四季折々の風景も満喫できるでしょう。

また、全国の中でも人口10万人あたりの医師数が多いことで有名です。

そのため、もしものときも複数の医療機関や救急救命センターから選択でき、「診てくれる医者が少ない」と困ることもないでしょう。

土地価格は1㎡あたり5万5,176円と安く、自然環境に囲まれて子育てをしたい人には特におすすめのエリアです。

 

なお、土地の探し方については下記記事にて解説しておりますのでご覧ください。
失敗しない土地探しの方法を知って、希望の注文住宅を建てよう！

 

失敗しない住宅会社選びのコツ

福岡県で注文住宅を建てる際に意識したい住宅会社の選び方を紹介します。

住宅会社を吟味することは、建設費用を大きく下げることにもつながります。

後悔のない選択をするためにも、慎重に住宅会社を検討しましょう。

 

複数の住宅会社に見積もりを依頼する

住宅会社は、2〜3社以上の相見積もりを取って検討することをおすすめします。

そもそも住宅は明確な金額が決まっているものではなく、会社によって価格設定に幅があります。

そのため、場合によっては、数百万円もの差が生まれることもあるでしょう。

そこで、なるべく同じ条件で相見積もりを取ります。

金額の内訳をしっかりと比較すれば、各住宅会社のメリットやデメリットを把握できるでしょう。

たとえば、同じ設備や広さでも余計な費用が上乗せされていたり、不必要なオプションが追加されていたりすることも発見できます。

ほかの会社との違いを明確にすることで、コストを抑えながら住宅会社の絞り込みができるでしょう。

 

なお、見積もりについては下記記事でも解説しております。
注文住宅の値引き交渉は可能？デメリットと値引きに失敗しないコツを紹介
注文住宅の諸費用の相場は？内訳と節約ポイントについても詳しく解説

 

展示会や完成見学会で実際の住宅を確認する

住宅会社のホームページで、過去の実績などをチェックしながら選ぶ方もいるでしょう。

しかし、実際にモデルハウスや見学会に行くことで、その会社が得意とする設備や内装をより細かく把握できます。

たとえば、ナチュラルでやさしい雰囲気のデザインが得意な会社もあれば、モダンで上品な家づくりに慣れている会社もあります。

建てたいイメージと合致する住宅を作っている会社にお願いしたほうが、理想を形にしてもらえる可能性も高くなるでしょう。

まだイメージが曖昧だったとしても、実際に足を運んでモデルハウスを見ることで、大切にしたいデザインや間取りを明確にすることができます。

もし実際の工事現場を見せてくれる住宅会社があった場合には、積極的に見に行きましょう。

依頼することになった場合の家づくりの姿勢や現場で働く職人の動き、顧客への対応なども見られるかもしれません。

 

営業担当者とスムーズなやりとりができるかも重要

住宅会社のコストや施工技術と同じくらい大切なのが、営業担当者の質です。

何気ない質問にも的確でわかりやすい回答をくれる人なら、信頼できると言えます。

建築に関わる資格（インテリアコーディネーターや建築士など）を持っている人であれば、さらに安心です。

ときには、希望条件が厳しいことであいまいな返答を出す営業担当者もいるかもしれません。

あるいは、契約を促すためにメリットばかりを伝えてくる人もいるでしょう。

しかし、顧客のために厳しいことでもはっきりと伝え、よりよい代替案を出してくれるような建設的に会話を進められる人だと信頼できます。

もちろん、相手が高圧的であったり、反りが合わなかったりした場合には、担当者を変えてもらうことを検討しましょう。

注文住宅の建築は長期に渡るため、営業担当者とやりとりが重要になります。

最終的には気持ちよく打ち合わせできる人がいる会社に絞るのがおすすめです。

 

福岡県で注文住宅を建てるならライフデザイン・カバヤがおすすめ

福岡県で注文住宅を建てたいと思ったら、事前に費用相場や土地価格を調査して慎重にエリア選定をすることが大切です。

福岡県は、九州の中でも大都市を構える人気エリアのため、土地の価格変動も激しいと言えます。

不要な支出で損をしないためにも、住宅会社をしっかりと比較して、納得のいく1社を選びましょう。

ライフデザイン・カバヤでは、福岡県で注文住宅を検討する方にも相談会を実施しています。

土地探しや、コストダウンできる設計についても相談を受け付けています。まずは、ぜひお近くのイベントへお気軽にお越しください。

よく読まれる記事
注文住宅はいくらで建つ？予算を徹底解説
注文住宅でよくある失敗例はこれ！その対策方法とは
＜HIRAYA style＞平屋の暮らしかた