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よくある質問

資金について

                        

新築にあたり親から資金援助があるときはどうすればいいの?

親などから資金の援助を受ける場合でも贈与税は発生します。 しかし、相続時精算課税制度や住宅資金贈与の特例を適用することで減税もしくは免税することができます。 相続時精算課税制度の場合、条件を満たせば2,500万円までは贈与時には非課税になります。(相続時に相続財産として精算課税されます) また、住宅資金贈与の特例では、平成28年の消費税8%でご契約の方は省エネ等住宅の場合1,200万円(それ以外の住宅の場合700万円)を上限額として、贈与税が非課税となります。

家を建てるときにかかる税金は?また、税制度の優遇はあるの?

一般的な場合、消費税、登録免許税、印紙税、不動産取得税、固定資産税等があります。 消費税に関しては、平成31年4月までにご契約の方は8%が適用され、それ以降にご契約の方(うち平成31年10月以降にお引き渡し分)については10%が適用されます。 また、不動産取得税についても、一定の条件を満たすことで土地、建物の控除を受けることができます。 さらに、住宅ローンを組んだ場合には、住宅ローン減税を適用することで、所得税、住民税の控除を受けることができます。 税制度については年度や予算によって変動するものもありますので、詳しくはお問い合わせください。

住宅ローンの月々の支払いの目安はいくら?

借入1,000万円あたりの月々の返済(ボーナス払いなし)で28,112円です。(変動金利 0.975%、35年払いの場合) その他にも、3年、5年、10年固定金利やフラット35などの長期固定金利もありますが、それぞれお客様に合った返済計画をローンシミュレーションなどでご提案させていただきます。

頭金は必ず貯めた方がいいの?

ある程度の現金を預貯金などで持っている場合は、当然メリットとなりますが、資金を貯めている間の金利上昇や家賃の支払いなどを考えるとデメリットとなる事もあります。 いつが一番いい条件で建てられるのかを見極めることが大切です。

建築費、土地代以外の諸費用はいくらかかるの?

諸費用には、融資手数料、登記関係費用、火災保険、諸申請費等があり、約100万円程かかります。 ただ、敷地状況等によって必要な諸費用は異なりますので、詳しくは担当者にご相談ください。

土地について

                        

土地を決めようと思っていますが、地域によって建築できる・できないということがありますか?

決めようと思っている土地に建物が建築できるかどうかは、建築会社に相談することをオススメします。 法律上は、道が2m以上接道していないと建築できないので、注意が必要です。

登記簿には自宅の土地の地目が「雑種地」となっています。このままでもいいのでしょうか?

田や畑、山林などを造成して住宅を建築した場合などでは、敷地の登記簿の地目を変更していない場合があります。 このような場合は、登記簿の地目を「雑種地」から「宅地」へ変更する「地目変更」登記を申請しましょう。

以前あった境界杭が見当たらない場合、新たに境界杭を設置するには、どうしたらいいですか?

境界杭はお隣との境界を明確にする大切なものです。土砂などで埋まったり、工事などでなくなることもありますので日頃から管理する必要があります。どうしても見つからない場合や工事などでなくなった場合には、「境界確定」を行なった上で、境界杭を復元したり永続性のある境界標を設置しましょう。

土地に建築条件付きと記載されてある物件は、どのようなことなのでしょうか?

建築条件付きと記載されてある土地物件は、指定された建築会社での建築が条件とされた物件です。 なので、希望される建築会社がある場合は、希望の建築会社で建築できないこととなります。

土地をいくつか探した中での選び方のポイントってありますか?

近隣や周辺環境を確認することをおススメします。中でも、予算面での価格のことや、土地形状や日当たりがいいところなのか等も照し合わせ、ご自身に合っているところを選べばいいと思います。

土地を探したり調べたりする場合は、どのようにしたらいいでしょうか?

建築会社の方や不動産の方に探すエリアの相談をしましょう。同時に「以前に何があったか、交通量が多いか」など、担当者に調査していただくことをおススメします。

プランについて

                        

窓を大きく取ると耐震上問題はあるのでしょうか?

当社の設計基準に合わせた形で、ご提案させていただきますのでご安心ください。

風を通りやすくしたいのですがどうしたらいいのですか?

お部屋に窓を二ヶ所(対角)設置あるいは、低い位置と高い位置に窓を設置するなど窓の位置に工夫をすると風が通りやすくなります。

隣の家が近くて日当たりが悪いのですがどうにかなりますか?

トップライト(天窓)や高窓をつけられることをオススメいたします。

間取りを広く取りたいのですが、耐震上大丈夫ですか?

当社の設計基準に合わせた形で、ご提案させていただきますのでご安心ください。

家の価格を安くするにはどうしたらいいのでしょうか?

間取りを正方形に近い形にされると安くなっていきます。

3F建ては建てれるのでしょうか?

対応できます。規制(法律上)があったりしますので、まずはご相談ください。

窓の大きさや位置は選べるのでしょうか?

選べます。家具や動線、構造など様々な点で配慮をする必要がありますので、注意は必要です。

2Fにトイレはあった方がいいのでしょうか?

あると便利です。寝室が2Fで、トイレが1Fですと、階段の上り下りがあるので、大変かと思います。 

LDKに吹抜けを作るとエアコンの効きは悪いのでしょうか?

悪いです。対策としましては、サッシをアルミ枠から樹脂枠に変えたり、床暖房したり、シーリンファンなど様々な方法をして、夏と冬の対策をされるのをオススメします。

2世帯住宅には玄関が2つあったほうがいいのでしょうか?

決して、そうではありません。お客様の生活スタイル、家族の人数などお客様の状況によって必要な場合と必要でない場合があります。

家相は考えてくれるのか?

考慮します。鬼門や工事日程など様々な視点から考慮していきますので、気になる方はご相談ください。

車イスの家族がいるのですがバリアフリーのプランは考えてくれるのでしょうか?

もちろんです。間取りだけでなく、床材や設備、廊下の幅、人の動線など様々な視点から考察し、お客様にご提案させていただきます。

2世帯で住みたいのですがプランは考えてくれるのでしょうか?

もちろんです。お客様の生活スタイル・環境・思いから考察し、お客様にあった間取りをご提案させていただきます。

間取りは自分で考えたほうがいいのでしょうか?

もちろん考えていただいた方がいいです。お客様の理想の住まいが、どのようなイメージを持たれているのかはっきり分かるため、打ち合わせ時により細かい打ち合わせができます。

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