家の着工から完成、引き渡しまで。新築住宅ができるまでの流れを知ろう！

新築一戸建てを建てたいけど、工事の流れがいまいちわからない人も多いのではないでしょうか。そこで今回は、着工から完成、引き渡しまでの工事の流れや、スケジュールについて詳しく紹介します。現場で立会いをする際のチェックポイントなども解説するので、ぜひ参考にしてみてください。

新築一戸建てを建てる場合、着工から完成までかかる期間の目安は、約4～6ヵ月と言われています。ハウスメーカーや採用する工法、設備により異なるので、一般的な流れとして参考にしてください。

土地を見つけて建物のプランを決定し、資金計画と建築確認申請（確認済証）が整えば、着工準備に入ります。着工準備は、着工後のトラブルを避け安心して家づくりを進めるために必要な、大切な工程です。

地盤調査とは、建物を建てる前に地盤の強度を確認する作業のことで、ハウスメーカーを通じて専門会社へ調査を依頼します。万が一、地盤が弱いと評価された場合は、地盤改良工事を行う必要があります。

＜日数の目安＞

• 地盤調査：1日
• 結果が出るまで：約1週間

地縄張りとは、敷地内で建物外周の形に沿ってビニールひもなどを張り、建物の位置を確認する作業のことです。建物の具体的な配置を把握でき、完成後のイメージもしやすくなります。

＜日数の目安＞

• 地縄張り：1日

神主に工事の無事を祈願してもらいます。地鎮祭には神主のほかに、施主、ハウスメーカーの営業担当者や現場監督などが立ち会います。地鎮祭が終わったら、近隣住民への挨拶回りをして、騒音を伴う工事が始まることを報告し、お詫びの気持ちを伝えましょう。

地盤調査によって地盤改良が必要と判断された場合は、工事を行います。工事にはいくつか方法があり、必要な強度・予算によって、最終的に施主が決定します。地盤改良にかかる日数は、鋼管杭工法は1～2日、表層改良工法は1～2日、柱状改良工法は3～7日が目安となります。

＜日数の目安＞

• 地盤改良工事：1日～1週間

▶参考記事：地盤調査や改良工事は必要？その理由や方法、費用を知ろう！

地盤改良工事が完了したら、遣り方(やりかた)を行います。遣り方とは、地縄を張った外側に杭を打ち込んでいき、それぞれの杭をつなぐように板を張っていく作業のことです。地縄の周囲を張り巡らせた杭や板は、基礎工事の基準となります。

＜日数の目安＞

• 遣り方：1日

基礎工事が万全に行われていないと、建物が傾いて沈む不同沈下の原因になる場合もあるため、とても重要な工事です。また、コンクリートを流し込む工程もあるため、工事の間は雨が降らない方が順調に進みます。

基礎を造るために、パワーショベルで地盤を掘り起こします。この作業は、庭の土中に伸びた植物の根を切る作業を由来とし「根切り(ねぎり)」とも呼ばれます。

＜日数の目安＞

• 掘削工事

  ：1日～1週間

地縄張りの範囲に砕石を敷き詰め、機械を使って締め固める「地業」を行います。その後、基礎の外周部にコンクリートを流します。このコンクリートは、建物位置の印を付けることを目的としているため、「捨てコンクリート」と呼ばれます。

＜日数の目安＞

• 地業・捨てコンクリート：1～2日

鉄筋を組み立てた後、配筋検査が行われます。配筋検査は、一般的に設計監理者もしくは第三者機関であるJIO（日本住宅保証検査機構）が行い、施主にもその検査結果が報告されます。

＜日数の目安＞

• 配筋工事：約6日(配筋検査を含む)

基礎の立ち上がり部分に型枠を作り、コンクリートを流していきます。雨に当たらないように養生し、しっかりとコンクリートを固めた後、コンクリートが乾燥したら型枠を外します。

＜日数の目安＞

• 型枠：約8日

内外部の給排水の配管工事を行います。外部から敷地内に引き込まれている給排水管を、建物内にさらに引き入れたり、排水管を地中に張り巡らせたりします。

＜日数の目安＞

• 内外部給排水工事：2日

「土台敷き」は、木造で基礎コンクリートの上に建物の土台となる木材を敷く工程を言います。鉄骨造では基礎の鉄骨を組み上げるのが土台敷きに相当する工程です。この後、専門の業者によって仮設足場を組みます。

＜日数の目安＞

• 土台敷き：2～3日

建方(たてかた)を行います。建方工事は、土台の上に柱や梁を組み立てて家の骨組みをつくる工程です。土台、柱、梁や小屋材などの主要な構造材を現場で組み立てていきます。住宅会社の場合、工場であらかじめ加工された木材を現場で組み上げていくため、数日ほどで構造が立ち上がり、住まいの全体像が一気に現れてきます。

＜日数の目安＞

• 建方：1～2週間

骨組みが完成したあとには、工事の安全と順調な進行を祈る「上棟式」を行います。施主が職人や関係者へ感謝を伝える機会でもあり、家づくりの節目となります。

構造材に屋根材や外壁材を取り付けていきます。屋根や外壁は、住まいの外観を整えるだけでなく、断熱性や防水性といった機能面にも深く関わるため、重要な工程といえます。

すでに現場にある資材を濡らさないために、屋根工事から開始します。屋根工事が完成したら床や壁、サッシの取り付けを行います。

＜日数の目安＞

• 屋根工事・床・壁・サッシ取り付け：2～3週間

壁に石膏ボードを取り付ける前に、家中のコンセントやスイッチを設置します。壁、屋根の内側部分、床などに断熱施工を行い、断熱材の上に石膏ボードを被せれば、内壁の下地の完成です。

＜日数の目安＞

• 屋根工事・床・壁・サッシ取り付け：約2週間

外壁の外側に透湿防水シートを貼り付け、その上から外壁材を取り付けます。

＜日数の目安＞

• 外壁工事：約10日

内装・設備工事は、暮らしの快適さや利便性を左右する工程です。大工さんだけではなく、電気工事士や内装屋などの職人さんも加わります。

クロス、床、建具、階段や棚、押入れなどの造作工事を行います。さらにキッチンやトイレ、洗面台、ユニットバスといった設備も設置します。

＜日数の目安＞

• 内装・設備工事：約3週間

建物が完成したら、竣工検査を受けて引き渡しになります。

建物が竣工した後、竣工検査を行います。ハウスメーカーが自社検査として行うものが一般的ですが、工事を発注した施主が行うものもあります。

検査に問題がなければ、正式な引き渡しとなります。引き渡し後にスムーズな新生活を始めるためにも、引っ越しの段取りや家具の搬入スケジュールを事前に整えておきましょう。

＜日数の目安＞

• 建物完成から引き渡しまで：約1～2週間

思い描くマイホームを実現するために、建築現場にはぜひ足を運びたいものです。説明どおりの工法なのか、図面と間取りは合っているのか、実際に足を運んでみて確認しておきましょう。現場を見学することで住宅への理解も深まり安心感にもつながります。

□手袋（軍手）
□マスク
□スリッパ(底の汚れていないスニーカーなど)
□図面
□デジカメやスマホ
□メジャー

※工事現場の担当者が現場で準備してくれていることもありますので、事前に必要なものがあるか確認しましょう。

工事中にぜひ現場でチェックすべき工程と、主にどんな点を見れば良いかを解説します。

隣家や道路との位置関係などを確認する大切な工程なので、必ず立ち会って不明点は質問しましょう。特に、敷地内の配置は後から動かせません。建物の具体的な配置を把握でき、完成後のイメージもしやすくなります。

ここをチェック！
□敷地内での配置
□隣地境界からの距離や隣家の窓の位置
□駐車スペース(問題なく車の出し入れが可能かどうか)
□地盤面の高さ

設計図通りに施工されているかをしっかり確認しましょう。

ここをチェック！
□構造材の状態（反り・ひび・割れなどがあるか）
□合板類の状態（はがれ・ひび・割れなどがあるか）
□ホールダウン金物の位置（所定の位置にあるか）
□釘の打ち方（位置や間隔など）

外装は複数種類の外壁材を選んだ場合は、図面通りの施工となっているかを確認しましょう。断熱材や内装材、設備もプラン通りかをチェックします。

ここをチェック！
□外壁材・内装材（型番・色などに間違いはないか）
□傷（傷やへこみなどはないか）
□壁下地（石膏ボードに隙間が生じていないか・釘の間隔はどうか）
□電気配線（コンセント・スイッチ類の位置に問題はないか）
□床材・内部建具（商品・品番・吊元などに間違いはないか）
□設備の機種（品番・色などに間違いはないか）
□設置位置（図面どおりか）
□断熱材の種類や施工（隙間が生じていないか）

建物の引き渡し前に行う竣工検査においては、その建物が契約の通りかと、建物の施工状況について確認しましょう。

ここをチェック！
□住宅設備、仕上げ材、建具、窓、照明など（契約通りか）
□間取り、階段、収納など（図面通りか）
□床・壁・天井の仕上り（傾斜などはないか）
□構造耐力上支障がある基礎のひび割れ
□防水上の懸念がある外壁やバルコニー周りの隙間・ひび割れ
□床下の断熱材・配管・床組み（構造金物を含む）・基礎
□小屋裏（屋根裏）の断熱材・小屋組み（構造金物を含む）・野地板
□ユニットバスの天井点検口の内部（ダクト・配線など）

養生の仕方を見れば、その施工会社の仕事の質が分かるともいわれています。新しく設置した建具や設備を傷つけないよう、段ボールやテープで丁寧に保護をしたり、工事中は砂埃や雨が入らないようしっかりとシートを張ったり……。建物のあらゆる場所で養生作業は必要となります。丁寧な養生ができる会社は、それだけ家づくりにプライドと愛情を持って取り組んでいるといえます。

見学に行きたいけど、忙しくて行けないという場合、担当者に現場の写真を撮影してもらい、メールなどで送っていただくこともおすすめします。さらに、ライフデザイン・カバヤでは施工管理アプリ「ANDPAD（アンドパッド）」を導入しており、スマートフォンから現場の写真をいつでも確認できます。リアルタイムで進捗を共有できるため、現場に行けなくても安心して家づくりを進められるのが魅力です。施主さまからも「進捗が分かりやすい」と好評で、現場に行けないときでも安心ですね。不明点があれば質問し、疑問点を解消しましょう。

注文住宅の完成には、思った以上に時間がかかります。一般的には4〜6ヵ月が目安とされていますが、建物の規模や設計内容、天候によって工期は変わり、2年近くかかる場合もあります。そこで、工期の平均や短期間で家を建てるための条件、工期が延びる原因と対策について解説します。

大規模な建物や複雑な間取り、取り寄せの必要な素材や設備を採用すれば工期は延びてしまいます。また、梅雨や台風の時期など天候不順による作業の中断や、資材の納品遅れ、設計変更に伴う追加工事なども要因となります。

短期間での完成を目指す場合は、工期管理が徹底されたハウスメーカーの規格住宅を選ぶのがおすすめです。住宅は、建材のプレカット化や施工手順の標準化が進んでいるため、比較的短い期間での建築が可能です。さらに、設計変更をできるだけ控えること、打ち合わせや確認作業を効率的に進めること、天候の影響を受けにくい季節を選ぶこと、そして建築確認申請などの各種申請手続きを早めに行うことも、工期短縮につながります。

ライフデザイン・カバヤでは、お客様の「あったらいいな」という声から生まれた、「AREBA!(アレバ)」という企画住宅を販売しております。
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