家を建てる時、敷地調査が必要な理由は？敷地調査にはどんな種類があるの？

家を建てるには、まず「敷地調査」を行い、土地の状態や周辺環境を把握することが大切です。土地を調査せずに設計や工事を進めると、思わぬトラブルに発展することがあります。この記事では、この「敷地調査」についてわかりやすく解説します。

敷地調査とは、土地の面積や形状を正確に測量し、登記簿の情報と一致しているかを確認する作業で、通常は工務店やハウスメーカーが代行して行います。土地の測量だけでなく、水道や電気、ガスの配管の有無、隣接する道路の特徴や隣地との高低差など、住宅の設計に関わる項目も調べます。この調査を行うことで、「要望通りの家を建てられるか」「設計にどんな制約があるか」を事前に把握でき、トラブルを未然に防ぐことができます。

家づくりに関わる敷地調査には主に下記の種類があります。各々の内容について簡単にご紹介します。

その敷地のある市役所や町役場など行政機関で建築・設計上の制限や法規制などを確認します。

役所調査で確認する主な内容

• 建築基準法や都市計画法による建築制限
• 建ぺい率・容積率・高さ制限・斜線制限・防火上の制限など道路の種類
• その他の規制の有無（宅地造成等規制法、沿道整備計画、各地域の安全条例など）

物件の現地に出向いて敷地を調査し、建築上支障がない敷地かどうか、あるいは、法令上の制限はないかなどを確認します。物件や周辺環境に関する書類は役所や法務局でも取得できますが、実際に現地を見ることで、道路の状況、敷地の境界、地図との相違点などを正確に把握できます。

現地調査で確認する主な項目

• 境界杭の場所（有無）や地図との相違の有無
• 接道の長さ、道路の幅員
• 擁壁、隣地との高低差や越境物の有無
• 近隣の建物状況や交通状況
• 周辺施設（学校、スーパー、病院など）
• 事故・災害リスクの有無
• 嫌悪施設の有無、騒音

土地を購入したり家を建てたりする際には、その不動産の権利関係や地籍などの公的情報を確認する必要があり、これを「法務局調査」と呼びます。

法務局調査で確認できる書類

• 登記事項証明書…不動産の所有者や基本情報が記された公的な証明書
• 公図（地図に準ずる図面）…土地の位置関係や形状を確認できる図面
• 地積測量図…一筆の土地を測量して、土地の境界や面積を示した図面
• 建物図面…建物の形状や面積、寸法などを示した図面

生活に欠かせない電気・ガス・水道などのライフラインについても、敷地調査で確認します。ライフラインの整備状況によっては、追加工事が必要となり、その分費用が増えたり工期が延びたりする可能性があります。

ライフライン調査での確認項目

• 上下水設備の有無
• 電柱の位置、電線の引き込み状況
• ガスの種類、供給状況

理想の住まいづくりを成功させる第一歩は、その土地の個性を正しく把握することにあります。
ライフデザイン・カバヤでは、法規制、周辺環境など、多角的な視点による徹底した敷地調査を行います。
土地の個性を最大限に活かし、法的制約や環境をクリアした上で、ご家族のこだわりを詰め込んだ住まいをご提案するのが私たちの役目だと考えています。
調査結果を踏まえたうえでプランニング・設計を進めるため、無理のないプランニングが可能になり、完成後の「想像と違った」を防ぐことにもつながります。

地域に根ざした豊富な実績を持つ私たちだからこそ、確かな安心と納得のデザインを両立できます。
後悔しない家づくりのために、まずは当社のプロによる精密な敷地調査から始めてみませんか。
お近くの住宅展示場で、ご相談をお待ちしています。

次回は、敷地調査で注意すべきポイント4選！実際の失敗事例をご紹介します。